股票怎么开通杠杆房地产行业正经历一场深度出清与结构重塑

今年以来，中国房地产行业的反腐与整顿步伐明显加快。继正荣、泰禾等民营房企实控人相继被查后，近日起家于江苏的金新城置业实控人许培新也被立案调查。此外，近期还有多家央国企地产高管也因涉嫌违纪违法接受审查。

与此同时，多家龙头房企高管相继因“个人原因”辞任，行业高层人事更换频繁。

业内人士指出，随着监管层对一系列问题的持续整治，房地产行业正经历一场深度出清与结构重塑，行业有望回归理性和可持续发展。

又一房企实控人被立案调查

近期，江苏金新城物业服务股份有限公司（873058.NQ）发布公告称，公司实际控制人之一许培新被上海市公安局浦东分局实施强制措施并立案调查。

天眼查显示，江苏金新城物业服务股份有限公司的控股股东为金新城置业集团有限公司，许培新及李金妹夫妇二人合计持有金新城置业100%股权。

公开资料显示，金新城置业集团创建于2002年，现总部设于张家港，是一家起家于长三角，后来实行全国化布局的房企，曾经开发了君临新城、湖滨国际、汇金新城等住宅项目，从2018年起进军广东、湖南、天津等地，拿下不少房地产项目。

在许培新被立案调查之前，今年已有多位民营房企实控人被调查或者被留置。

比如在今年1月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称，公司实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

8月22日，泰禾集团公告称，公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。

除了民营房企实控人，多家房地产央国企高管也于近期因违纪违法而被调查。

根据佛山市纪委监委网站“廉洁佛山网”，今年9月28日，佛山市建设发展集团有限公司原党委书记、董事长黄国贤涉嫌严重违纪违法，目前正接受佛山市纪委监委纪律审查和监察调查。

8月11日，上海市纪委监委通报，上海国盛（集团）有限公司副总裁陈为涉嫌严重违纪违法，正接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。

8月6日，北京市纪委监委微信公众号“清风北京”通报称，北京王府井置业投资有限公司原总经理单俊伟因涉嫌严重违纪违法，正接受东城区纪委监委纪律审查和监察调查。

此外，今年1月，央企中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政受贿、贪污、国有公司人员滥用职权一案宣判，成为一则典型的刑事案例。

根据中央纪委国家监委网站，1月14日，山西省运城市中级人民法院一审公开宣判中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政受贿、贪污、国有公司人员滥用职权一案，对被告人周政决定执行有期徒刑十二年，并处罚金人民币七十万元。对周政犯罪所得财物及孳息依法予以追缴，上缴国库或返还被害单位。在中粮集团体系内，周政曾担任过中粮置地有限公司党委书记、董事长，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司董事长，大悦城控股集团股份有限公司党委书记、董事长。

高管变动频繁

除了上述由国家机关或上市公司公开披露的审判、立案或留置消息，今年以来，还有不少房地产高管突然辞职，其背后各有原因。

10月13日，万科企业在港交所公告称，收到董事长辛杰先生提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任本公司任何职务。

今年10月1日，华发股份公告称，因个人原因，张巍不再担任执行副总裁职务。6月6日华发股份也曾公告称，因个人原因，张延申请辞去其所担任的公司第十届董事局董事、执行副总裁及下属子公司所有职务。

3月27日，绿城中国在港交所发布公告称，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席。张亚东于2018年5月加入绿城，曾执掌绿城近7年时间。

总体来看，今年以来房地产行业仍处于高层人事震荡频繁的状态。

“伴随着行业反腐工作和债务重组工作的持续进行，房地产市场出清仍在继续，在重塑之后，未来房地产行业将更注重财务上的稳健经营、产品质量的保证与长期发展的平衡性。”一位房地产业内高管对第一财经记者表示。

另一位房地产业内人士则表示，多个房企实控人或者高管被调查，说明当前监管层对房地产违规融资、资金挪用、项目操控、逃债等行为的整治力度持续加大，从中长期来看，这一轮整治将加快行业风险出清、促进行业回归理性和可持续发展。

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